Hỏi: Gia đình tôi đang rao bán nhà (duy nhất) để về quê sống và khi bán nhà sẽ chừa lại cho anh chị tôi một phần (2 phòng biệt lập) trong căn nhà. Xin hỏi luật sư, khi bán nhà cha mẹ có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không? Để được miễn thuế này thì cần điều kiện gì?
Trân trọng cảm ơn!
Tuyết Thanh Lê ([email protected])
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà duy nhất, bán trọn nhà, đất...
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Thông tư 111 ngày 15/08/2013 và Thông tư 92 ngày 15/06/2012 của Bộ Tài chính quy định, nếu gia đình bạn chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và cha mẹ bạn phải đáp ứng đồng thời những điều kiện sau sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hay quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính tới thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chính là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở.
Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở và đất ở đó.
Như vậy, bạn có thể tham khảo quy định nêu trên để hiểu rõ hơn về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân và áp dụng đối với trường hợp của mình.
Luật sư Trần Thị Hồng Vân
(Trưởng Văn phòng luật sư Tuệ Đức, Tp.HCM)