Hỏi: Vừa rồi, tôi đi xem một số ngôi nhà ở gần khu vực vòng xoay An Phú, Bình Dương và rất ưng một căn nhưng hỏi thì mới biết đó là nhà sổ chung. Hiện ngôi nhà này chung sổ với 3 hộ gia đình khác nữa và được xây dựng rất giống nhau vớ diện tích 40m2/căn.
Theo tìm hiểu tôi được biết, chủ đầu tư trước đây đã mua đất trồng cây lâu năm rồi xin chuyển thành đất thổ cư để xây nhà bán. Các ngôi nhà ở đây được chia từng ô nhỏ dưới hình thức vượt hạn mức..
Bên bán cho biết, nếu tôi muốn mua thì chỉ cần 3 hộ gia đình chung sổ còn lại ký xác nhận là được, xem như hợp lệ không phải lo gì. Mặc dù vậy tôi nghĩ về lâu dài căn nhà mình mua phải có sổ riêng.
Tôi muốn hỏi, căn nhà này có dễ xin tách ra và có phải nộp chi phí không?
thuyettran@...
|
|
|
Chủ sở hữu chỉ được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định
(Ảnh: Pháp luật Tp.HCM Online)
|
Trả lời:
Theo Điều 143 và 144 Luật Đất Đai năm 2013, UBND cấp tỉnh sẽ quy định đối với diện tích tối tiểu được phép tách thửa tại địa bàn.
Căn cứ theo Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ngày 22/10/2014 đối với việc quy định diện tích tối thiểu của đất ở được phép tách thửa ở địa bàn tỉnh thì diện tích tối thiểu của đất ở được phép tách thửa tại các xã là 100m2, các thị trấn là 80m2, các phường là 60m2.
Chiếu vào quy định nêu trên, trường hợp của bạn, với diện tích của toàn bộ ngôi nhà mua chỉ được 40m2 do đó không đủ điều kiện để tách thửa.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)