Xin chào chuyên mục tư vấn, hiện tôi đang có nhu cầu mua nhà và đã đi xem một số căn gần khu vực vòng xoay An Phú thuộc tỉnh Bình Dương.
Có một căn trong số đó tôi rất ưng, nhưng nó lại là nhà có chung sổ với 3 hộ khác. Hầu hết các căn nhà ở nơi tôi định mua đều có thiết kế giống nhau với diện tích mỗi căn là 40m2.
Theo thông tin mà tôi được biết, chủ đầu tư của những căn nhà này đã mua gom đất trồng cây lâu năm rồi tiến hành xin chuyển thành đất thổ cư để xây dựng nên những ngôi nhà này với mục đích bán. Và họ đã chia nhỏ mảnh đất thành từng ô dưới hình thức vượt hạn mức.
Bên bán tư vấn, nếu tôi muốn mua nhà thì chỉ cần có thêm 3 hộ gia đình nữa chung sổ và ký xác nhận là hợp lệ và không có điều gì cần lo lắng. Nhưng tôi vẫn cho rằng, để đảm bảo đó là tài sản của mình thì vẫn phải có sổ riêng.
Tôi muốn hỏi các Luật sư tư vấn, việc xin tách sổ của căn nhà mà tôi nêu trên có dễ dàng hay không và có phải nộp khoản phí nào không?
thuyettran@...
|
|
| Khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật thì chủ sở hữu mới được thực hiện việc tách thửa đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Pháp luật Tp.HCM Online) |
Trả lời:
Theo nội dung quy định tại Điều 143, 144 của Luật Đất Đai năm 2013 thì UBND cấp tỉnh sẽ là đơn vị có quyền quy định diện tích tối tiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh.
Như vậy, theo Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND mà UBND tỉnh Bình Dương đã đưa ra ngày 22/10/2014 về vấn đề quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mảnh đất thuộc quyền quản lý của tỉnh thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mảnh đất ở cấp xã là 100m2, là 80m2 đối với các thị trấn và 60m2 đối với các phường.
Vậy, diện tích ngôi nhà bạn mua mới chỉ ở mức 40m2 nên không đủ điều kiện để tách thửa theo như quy định được nêu.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)