Định giá đất phải theo giá thị trư

Theo hội đồng định giá, giá trị căn nhà chỉ hơn 150 triệu đồng, trong đó đất là 120 triệu đồng, được tính theo khung giá đất của UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế năm 2009. Anh T. không đồng ý, kháng cáo xin xử phúc thẩm, đề nghị giao căn nhà cho trung tâm bán đấu giá để bán, phân chia, vì theo anh P. căn nhà nói trên có giá chuyển nhượng thực tế khoảng 300 triệu đồng, gấp đôi giá của hội đồng định giá đưa ra. Tuy nhiên tòa phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu của anh P..

Trong thực tiễn xét xử của tòa án, đã có những bản án bị quyết định giám đốc thẩm hủy vì công nhận kết quả định giá của hội đồng định giá căn cứ vào khung giá đất hằng năm của UBND tỉnh, trong khi mức giá đó không phản ánh đúng giá trị tài sản tranh chấp.

Để việc xác định giá quyền sử dụng đất trong các vụ án có liên quan đến quyền sử dụng đất được thống nhất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự, công văn số 92/2000/KHXX ngày 21-7-2000 TAND tối cao hướng dẫn như sau: “Trong trường hợp các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau, thì giá quyền sử dụng đất được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng tại địa phương nơi có đất đang tranh chấp đối với từng loại đất vào thời điểm xét xử sơ thẩm”.

Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23-12-2000 hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật hôn nhân & gia đình năm 2000, tại mục 12 có hướng dẫn: “Việc xác định giá trị khối tài sản chung của vợ chồng hoặc phần giá trị mà họ phải thanh toán, họ được hưởng là căn cứ vào giá giao dịch thực tế tại địa phương vào thời điểm xét xử”.

Tuy nhiên khi trao đổi, một thẩm phán tòa dân sự TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế nói văn bản hướng dẫn là vậy nhưng hội đồng định giá không thể định giá theo thị trường vì không biết lấy gì làm cơ sở. Có những hội đồng định giá mời cả UBND phường xã nơi có đất đang tranh chấp để lấy ý kiến, nhưng UBND phường xã cũng bảo không thể biết được giá thị trường là bao nhiêu. Cuối cùng họ đều định giá đất theo giá của UBND tỉnh công bố hằng năm.

Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự, thiết nghĩ việc xác định giá trị quyền sử dụng đất đúng theo thời giá thị trường là một việc làm cần thiết. Việc này không chỉ liên quan đến những tranh chấp cần xét xử, mà còn liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp thu hồi đất.