Hỏi: Một người bà con xa của tôi muốn làm thủ tục tặng tôi một mảnh đất. Qua tìm hiểu, tôi được biết với hợp đồng tặng cho đất, tôi phải nộp thuế nhiều hơn so với hợp đồng mua bán đất.
Thực tế có đúng như vậy không, thưa luật sư?
Tôi xin cảm ơn!
Trần Thanh Chương (quận 3, Tp.HCM)
Người nhận tặng cho đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của
pháp luật (Ảnh minh họa, nguồn: Tuổi trẻ Online)
Trả lời:
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân cùng những văn bản hướng dẫn thực hiện, việc nộp thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp tặng cho và chuyển nhượng bất động sản (BĐS) có sự khác nhau.
Tại Khoản 1 Điều 18 Luật Thuế Thu nhập cá nhân quy định, thu nhập chịu thuế từ quà tặng, hoặc thừa kế là phần giá trị tài sản quà tặng, thừa kế trên 10 triệu đồng mà đối tượng đóng thuế nhận được theo từng lần phát sinh (đối với thuế suất 10%).
Đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được quy định tại Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau: Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, người chuyển nhượng có trách nhiệm đóng thuế với thuế suất là 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (khi giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp thì tính trên bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định) hoặc mức thuế 25% tính trên tiền lãi.
Theo những quy định nêu trên, trong trường hợp của bạn thì bạn và người bà con có thể tự tính toán và chọn hình thức hợp đồng để có lợi cho mình.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi