Hỏi: Tôi được biết Nhà nước hiện đang có quy định cấm phân lô bán nền. Như thế, tôi có nên mua đất nền tại các khu đô thị không? Tôi định mua đất sổ đỏ nhưng muốn để nguyên hiện trạng, không xây dựng.
Tôi muốn hỏi, Nhà nước có thu hồi đất nếu khu nhà ở và khu đô thị không được xây dựng nhà và không có người dân đến sinh sống.
panhueh@...
|
|
Tùy từng giai đoạn của dự án, chủ đầu tư có thể bán nền đất
(Ảnh minh họa, nguồn: Vnexpress) |
Trả lời:
Theo như câu hỏi của bạn, những dự án này chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, Luật Nhà ở năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thực hiện. Cụ thể, các dự án này chỉ được bán khi đã hoàn thành xây dựng nhà ở mà không được phân lô bán nền.
Chủ đầu tư có thể huy động vốn từ khách hàng trong quá trình thực hiện dự án bằng các hình thức như ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà ở tùy thuộc vào từng giai đoạn của dự án hoặc góp vốn phân chia lợi nhuận/sản phẩm là nhà ở.
Chủ đầu tư được ký hợp đồng góp vốn/hợp tác đầu tư phân chia sản phẩm theo quy định tại Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP khi đã khởi công xây dựng nhà ở và khi đã hoàn thành xây dựng phần móng nhà ở, chủ đầu tư được ký theo hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong trường hợp này, người nhận phân chia sản phẩm theo hợp đồng hợp tác đầu tư nếu chưa được nhận bàn giao nhà ở thì chỉ được chuyển nhượng hợp đồng với hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, có nghĩa là phải hoàn thành xây dựng phần móng, đồng thời đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư như đã nêu trên.
Theo đó, sau khi đã được bàn giao nhà ở và hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính như lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ... khách mua nhà mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)