Hỏi: Hiện nay, tôi có mảnh đất nằm dưới đường điện cao thế. Tôi có ý định xây nhà, mong các luật sư tư vấn giúp liệu tôi có được xây dựng công trình này không?
Mảnh đất của gia đình tôi thuộc đất thổ cư, sau khi nhà tôi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đường điện mới được xây dựng. Nếu không được xây dựng nhà ở, tôi có được đền bù? Và mức đền bù sẽ tính như thế nào?
Cảm ơn luật sư rất nhiều!
linhtinh8687.lt@...
|
|
| Có thể xây nhà dưới đường điện cao thế nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật (ảnh minh họa, nguồn: VTC News) |
Trả lời:
Căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, đối với việc cấp Giấy phép xây dựng, chúng tôi chưa biết đường điện cao thế chạy qua mảnh đất nhà bạn là bao nhiêu KV do bạn không cung cấp thông tin. Vì thế, chúng tôi chưa thể trả lời chính xác mảnh đất nhà bạn có được phép xây nhà ở hay không?
Tuy nhiên, tại Điều 51, Luật Điện Lực 2004 đã quy định về các trường hợp khi xây dựng công trình, nhà ở dưới đường điện cao thế buộc phải có thoả thuận bằng văn bản với các đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trìnhnày và trường hợp không cho phép tồn tại công trình và nhà ở có người thường xuyên sinh hoạt, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên
“Điều 51. Bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
2. Trước khi cấp phép cho tổ chức, cá nhân xây dựng mới hoặc cơi nới, cải tạo nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, cơ quan cấp phép phải yêu cầu chủ đầu tư xây dựng nhà ở, công trình thoả thuận bằng văn bản với đơn vị quản lý lưới điện cao áp về các biện pháp bảo đảm an toàn đường dây dẫn điện trên không và an toàn trong quá trình xây dựng, cơi nới, cải tạo, sử dụng nhà ở, công trình này.
3. Không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên, trừ những công trình chuyên ngành phục vụ vận hành lưới điện đó.”
Thứ hai, về việc bồi thường hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo về an toàn đường dây dẫn điện trên không, vấn đề được quy định trong Điều 19, Nghị định 14/2004 hướng dẫn Luật Điện lực về an toàn điện như sau:
“Điều 19. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:
a) Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;
b) Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
c) Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;
d) Trường hợp đất ở không đủ điều kiện như quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
3. Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp”.
Huy vọng những thông tin trên đã giúp bạn giải tỏa những thắc mắc của mình.
Công ty Luật Thiên Thanh
(Theo CafeLand)