Hỏi: Tôi đang đứng tên căn nhà một mình tại quận Bình Thạnh, sắp tới sẽ đi xa nên muốn hỏi về việc ủy quyền bán nhà. Xin hỏi, tôi muốn ủy quyền cho chị gái tôi đang ở Cà Mau đứng ra bán căn nhà này bằng giấy ủy quyền (thay vì bằng hợp đồng ủy quyền) có được không?
Do chị tôi không thể lên Tp.HCM để cùng tôi làm hợp đồng ủy quyền nên tôi chỉ có thể đơn phương tự làm giấy ủy quyền ra công chứng cho chị tôi. Vậy khi chị tôi đứng ra bán căn nhà này thì thủ tục bán nhà, sang tên cho chủ mới không cần tôi nữa có được không?
Xin cảm ơn!
(phuongsotiensinh90@...)
Được ủy quyền bán nhà trong trường hợp nào? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Khoản 1 Điều 48 nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ quy định, đối với việc ủy quyền để chuyển quyền sở hữu là nhà đất, yêu cầu các bên phải lập hợp đồng ủy quyền. Vì vậy, ông/bà phải lập hợp đồng ủy quyền cho người thân như thư trình bày để người này đại diện ký hợp đồng bán nhà cho ông/bà.
Nếu người thân của ông/bà không thể đến phòng công chứng tại Tp.HCM để ký hợp đồng ủy quyền thì ông/bà có thể ký hợp đồng ủy quyền trước tại một phòng công chứng ở Tp.HCM và nơi đây sẽ chứng nhận hợp đồng trước và sau đó ông/bà có thể gửi hợp đồng ủy quyền này về cho người thân đang ở Cà Mau. Người thân của ông/bà đem hợp đồng này đến một phòng công chứng tại Cà Mau để ký đồng ý nhận ủy quyền và phòng công chứng nơi đây sẽ chứng nhận tiếp hợp đồng ủy quyền.
Theo quy định tại Điều 581 Bộ luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.
Điều 142 Bộ luật dân sự có quy định, đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện. Do đó, khi ông/bà ủy quyền cho một người khác thì người nhận ủy quyền được xem là người đại diện và người ủy quyền được xem là người được đại diện.
Căn cứ Điều 139 Bộ luật dân sự thì đại diện là việc một người nhân danh và vì lợi ích của người khác xác lập thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện và cá nhân có thể thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện.
Theo những quy định vừa nêu thì việc bán nhà là một giao dịch dân sự, thế nên ông/bà có thể ủy quyền cho người đại diện thông qua hợp đồng ủy quyền để nhân danh mình bán căn nhà thuộc sở hữu của mình. Đồng thời, khi đã ủy quyền thực hiện nội dung công việc liên quan đến việc bán nhà cho người khác đại diện mình thực hiện thì ông/bà không cần có mặt tại thời điểm ký hợp đồng bán nhà cũng như thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho bên mua.