Tôi đã ký hợp đồng góp vốn mua 1 căn hộ chung cư tại Tp.HCM. Thế nhưng, ngay cả khi đã góp đủ 100% vốn và cũng đã quá hạn bàn giao nhà, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành công trình. Vậy xin luật sư cho biết tôi phải tính sao cho đúng luật?
[email protected]
|
|
| Việc chủ đầu tư huy động 100% giá trị hợp đồng khi chưa thực hiện việc bàn giao nhà là trái với quy định |
Trả lời:
Khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở 2005 quy định rằng chủ đầu tư chỉ được phép huy động tối đa 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng từ người có nhu cầu về nhà ở khi chưa bàn giao nhà. Theo như bạn trình bày ở trên, việc chủ đầu tư huy động 100% giá trị hợp đồng khi chưa thực hiện việc bàn giao nhà là trái với quy định.
Vì vậy, bạn hãy căn cứ theo thoả thuận trong hợp đồng góp vốn để có biện pháp xử lý thích hợp, có thể bao gồm cả việc yêu cầu phạt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu bên bán hoàn lại tiền và bồi thường thiệt hại.
Nếu như bên bán không tự nguyện thực hiện các yêu cầu của bạn theo đúng quy định của hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra TAND có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn luật sư Tp.HCM