Vợ chồng tôi có đứng tên một căn nhà và đang cho người khác thuê. Do đang cần vốn để làm ăn nên chúng tôi tính đem căn nhà này thế chấp vay tiền ngân hàng thì luật có cho phép hay không?
Nếu được thì xin hỏi luật sư tôi có thể ủy quyền cho chồng tôi ký tên, lo mọi thủ tục vay tiền ngân hàng (tôi mới sinh con đi lại bất tiện) được không?
Trần Thị Tuyết ([email protected])
|
|
| Vẫn có thể mang nhà đang cho thuê thế chấp ngân hàng |
Trả lời:
Điều 345 Bộ luật Dân sự năm 2005 đã quy định, có thể sử dụng tài sản đang cho thuê để thế chấp. Hoa lợi, lợi tức thu được từ việc cho thuê tài sản thuộc tài sản thế chấp, nếu pháp luật có quy định hoặc nếu có thoả thuận.
Vậy nên, vợ chồng bạn có thể sử dụng căn nhà đang cho thuê thế chấp để vay tiền ngân hàng làm ăn. Tuy nhiên, hãy chú ý thông báo cho ngân hàng biết về tình trạng đang cho thuê của căn nhà.
Căn nhà này là tài sản chung của vợ chồng bạn vậy nên nếu thế chấp vay tiền sẽ cần phải được sự đồng ý của cả 2 người. Nhưng, nếu bạn muốn chồng đứng ra ký tên, lo mọi thủ tục thế chấp nhà thì bạn có thể ủy quyền cho anh ta đứng ra lo liệu. Việc ủy quyền này sẽ cần phải lập thành văn bản và được công chứng theo quy định pháp luật.
Luật sư Phạm Đình Hưng, Đoàn Luật sư Tp.HCM