Hỏi: Tôi xây ô văng ra phần đất không có trong sổ đỏ nhưng nằm trong khuôn viên của chủ cũ, giáp với các thửa đất liền kề và không có tranh chấp.
Thế nhưng, thanh tra xây dựng đã xuống lập biên bản vi phạm hành chính xây dựng trái phép, buộc tôi phải tháo dỡ và đình chỉ thi công. Xin luật sư cho biết, cách xử lý của thanh tra xây dựng có đúng quy định hiện hành không?
Chân thành cảm ơn!
Lê Trung Dũng (Bình Tân, Tp.HCM)
Xử lý hành vi xây dựng trái phép như thế nào? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thực hiện có quy định, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng (ngoại trừ một số trường hợp được quy định) trước khi tiến hành thi công. Đồng thời, chủ đầu tư phải tổ chức thực hiện xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng được cấp.
Mặt khác, chủ đầu tư có hành vi vi phạm các quy định về trật tự xây dựng cũng đã được Chính phủ quy định mức xử phạt. Đối với chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng nội dung giấy phép sẽ bị phạt tiền.
Như vậy, theo quy định trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào giấy phép xây dựng (chứ không phải căn cứ tình trạng đất) để xác định ông có xây dựng đúng phép hay không. Trong trường hợp thanh tra xây dựng phát hiện ông có vi phạm, họ được quyền lập thủ tục xử phạt ông.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi