Hỏi: Nhà tôi có 100m2 đất mặt tiền (5x20 m) nằm trong khu đất quy hoạch khu đô thị thương mại có giá trị đến năm 2025. Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với lô đất. Tuy nhiên dự án lại bị treo cho đến nay vẫn chưa triển khai.
5x10 m phía sau của khu đất được quy hoạch đất ở đô thị, 5x10 m phía trước vẫn là đất nuôi trồng thủy sản, thuộc lộ giới mở rộng đường.
Gần đây, quy hoạch lộ giới mở đường được TP đổi quy hoạch thành 5m chứ không phải 10m như trước kia. Khi thông tin quy hoạch được công bố, gia đình tôi đã làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đối với phần đất 5x5 m không thuộc lộ giới mở đường sang đất ở đô thị để xây dựng thêm song không được Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện đồng ý vì cho rằng đất nằm trong quy hoạch treo.
Tôi muốn hỏi, hiện gia đình tôi muốn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 để ở tạm thì cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục thế nào?
ufmfso@....
Luật sư tư vấn:
|
|
| Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở có thời hạn. Ảnh minh họa |
1. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng nhà ở tạm có thời hạn
Điều 93, 94 Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn tại đô thị. Cụ thể:
" Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt."
2. Hồ sơ thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Điều 14 Thông tư 15/2016/TT-BXD đã quy định về việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, gồm:
"1. Căn cứ quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy - nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan.
2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại các Điều 8, 11, 12, 13 Thông tư này. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”.
3. Trường hợp công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại, nhưng Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại."
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD gồm có:
"1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
4. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề."
Như vậy, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho ngôi nhà cấp 4 của gia đình, bạn cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ theo quy định nêu trên.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An