Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất song chưa được sang tên, hiện chỉ có giấy chuyển nhượng công chứng. Tôi đã làm nhà trên mảnh đất đó. Trong trường hợp khu đất này nằm trong diện bị quy hoạch thì tôi phải làm gì để được bồi thường nhà và đất?
Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Xin cảm ơn!
phuongbt@...
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Trả lời:
Tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2014 có quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng như sau:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai năm 2014; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có GCN hoặc có đủ điều kiện được cấp GCN nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2014 mà chưa được cấp.
Căn cứ theo quy định nêu trên, anh/chị nên thực hiện các thủ tục để được cấp giấy nhận theo điều kiện tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2014 để được bồi thường thỏa đáng.