Tôi dự tính mua 1/2 căn hộ chung cư, nửa căn hộ này chỉ có hợp đồng xanh và sẽ chỉ mua bằng giấy tay. Tôi có biết rằng căn hộ này đã qua nhiều đời chủ.
Xin hỏi luật sư tôi có nên mua không và có làm được sổ hồng căn hộ đó không? Nếu bị giải tỏa thì căn hộ có được đền bù không và nếu có thì mức đền bù được tính ra sao?. Tôi xin cảm ơn.
honghanh26061976...
Trả lời:
Việc mua bán căn hộ chung cư chỉ có “hợp đồng xanh” theo thông lệ dân gian tạm hiểu là hợp đồng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Cụ thể, việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cần phải tuân theo quy định pháp luật nhà ở về đối tượng được mua nhà và những điều kiện bán nhà ở đối với từng loại nhà cụ thể như nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, hay nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Cùng với đó, không thực hiện việc mua bán đối với các trường hợp sau đây nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm cấp tỉnh hoặc công trình trọng điểm quốc gia; nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, ngoại trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày 10/12/2015 và việc sử dụng tự nguyện, độc lập, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua.
Bởi vậy, để tránh rủi ro trong việc mua bán, bạn cần tìm hiểu rõ nhà chung cư có thuộc các trường hợp trên hay không vì Nhà nước sẽ thu hồi nhà ở trong trường hợp bán không đúng đối tượng và không đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật