Hỏi: Vào năm 1990, ông Nguyễn Sức (cậu tôi) và vợ ông là bà Lý Thị Cưu cho gia đình tôi mảnh đất rộng 1.250m2 ở xã Sơn Mỹ, Hàm Tân, Bình Thuận. Vì là người thân nên việc cho đất này đã không làm giấy tờ song làng xóm và nhiều người dân đều biết. Vợ chồng tôi đã làm nhà ở và thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất nói trên.
Gia đình tôi đã sinh sống ổn định trên mảnh đất này trong suốt những năm qua, đã kê khai đăng ký lập sổ bộ thuế và đóng thuế đất đầy đủ hàng năm. Tuy nhiên, năm 1996 cậu tôi qua đời, bà Lý Thị Cưu đã âm mưu lấy lại đất. Bà Cưu đã được cấp sổ đỏ diện tích 1.250m2 nói trên vào năm 2003 và sau đó đã khởi kiện vợ chồng tôi để đòi lại đất.
Đến tháng 8/2005, Tòa án Nhân dân huyện Hàm Tân xét xử sơ thẩm đã tuyên buộc gia đình tôi phải tháo dỡ di dời nhà và trả lại đất cho bà Cưu. Vừa qua, Tòa án Nhân dân tỉnh Bình Thuận xử phúc thẩm đã y án sơ thẩm. Hiện tại, gia đình tôi đang đứng trước nguy cơ mất nhà, mất đất và thành quả qua hơn 20 năm gây dựng.
Vậy xin luật sư cho biết, 2 cấp tòa án xét xử như vậy là đúng hay sai? Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, chúng tôi phải làm gì, thưa luật sư?
Chân thành cảm ơn!
Lê An (Hàm Tân, Bình Thuận)
Người dân làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(Nguồn ảnh: baomoi).
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 50 Luật Đất đai 2003: Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đã được UBND xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ vào những thông tin và tài liệu kèm theo mà ông bà cung cấp cùng quy định pháp luật vừa trích dẫn thì mảnh đất có diện tích 1.250m2 nói trên phải được cấp sổ đỏ cho gia đình ông. Vì mảnh đất này gia đình ông đã sử dụng hơn 20 năm, ông có đăng ký và đóng thuế đất đầy đủ. Do đó, việc UBND huyện Hàm Tân cấp sổ đỏ cho diện tích 1.250m2 đất trên cho bà Lý Thị Cưu vào năm 2003 là sai quy định của pháp luật, lý do là, bà Cưu đã 13 năm không trực tiếp sử dụng mảnh đất này, cũng không đóng thuế đất hàng năm; mảnh đất này do người khác sử dụng và quản lý.
Tòa án thụ lý giải quyết lvụ việc này à đúng thẩm quyền. Thế nhưng, hai cấp tòa án của huyện Hàm Tân và tỉnh Bình Thuận đã sai sót và vi phạm Bộ luật Tố tụng dân sự (Điều 85 về “Thu thập chứng cứ” và Điều 96 về “Đánh gía chứng cứ”). Theo đó, hai cấp tòa án đã đánh giá chứng cứ chưa khách quan, đầy đủ, toàn diện và chính xác khi đưa ra phán quyết. Vì vậy, ông cần làm gấp đơn khiếu nại (trong thời hạn luật định) gửi lên TAND Tối cao yêu cầu xem xét lại vụ án theo trình tự giám đốc thẩm.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi