Hỏi: Tôi đã mua căn hộ chung cư ở quận 9, Tp.HCM vào năm 2014 và ở đây được hơn 1 năm, nhưng tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của mình. Vậy xin hỏi luật sư, trường hợp chủ đầu tư không nộp hồ sơ thì tôi tự đi làm có được không?
Trân trọng cảm ơn!
Trần Tuấn Khanh ([email protected])
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua
căn hộ. Nếu chủ đầu tư không làm thì chủ nhà tự đi đăng ký cấp giấy.
Luật sư tư vấn:
Điều 72 Nghị định 43 ngày 15/5/2014 quy định về việc chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ. Cụ thể như sau:
Trong trường hợp người mua nhà có nhu cầu tự làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận, khi đó chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ để người mua nhà liên hệ với cơ quan có thẩm quyền nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho căn nhà của họ.
Theo quy định, hồ sơ cấp giấy chứng bao gồm:
- Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Có hợp đồng về mua bán công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở theo luật định;
- Có biên bản bàn giao công trình xây dựng, đất, nhà.
Như vậy, căn cứ theo những quy định nêu trên thì chủ đầu tư là người có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho căn nhà của bạn. Nếu chủ đầu tư chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, trong khi bạn có nhu cầu tự đi làm, lúc này bạn cần liên hệ với chủ đầu tư để họ cung cấp các loại giấy tờ liên quan, khi đó bạn mới có thể đi đăng ký cấp giấy chứng nhận cho căn nhà của mình theo quy định của pháp luật.
Luật sư Lê Đăng Liệu
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu, Tp.HCM)