Hỏi: Nhà tôi là nhà liền kề, khi Nhà nước có cho chủ trương mở đường, tuyến đường này đi qua nhà bên cạnh nên họ được đền bù, giải tỏa một phần đất. Lúc đó, nhà tôi thành đầu hồi, nhà bên cạnh chỉ còn lại thửa đất chéo.
Bây giờ, tôi cho thuê nhà, người thuê nhà đã hợp pháp hóa thửa đất chéo này không hỏi ý kiến của tôi, như vậy có đúng luật không?
Chân thành cảm ơn luật sư!
Tich.sdcc@...
|
|
Khi đăng ký sở hữu nhà ở không cần hỏi ý kiến của chủ
căn nhà liền kề (ảnh minh họa, nguồn: Vnmedia) |
Trả lời:
Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, liền kề với nhà của bạn là một căn nhà thuộc sở hữu của người khác và khi mở đường đi qua, một phần diện tích của căn nhà này bị Nhà nước thu hồi có đền bù. Hiện tại, bạn cho một người khác thuê căn nhà của mình và người thuê này hợp pháp hóa (có thể hiểu là đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) đối với phần diện tích còn lại của ngôi nhà liền kề mà bạn không hay biết.
Trong trường hợp cách hiểu của chúng tôi là đúng thì có hai việc cần làm rõ. Trước hết, cần xác định rõ căn để người thuê nhà của bạn lại làm được Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với một phần căn nhà còn lại kế bên, có thể họ đã nhận chuyển nhượng một cách hợp pháp mà bạn không biết. Tiếp theo, căn cứ vào quy định của pháp luật, việc đăng ký sở hữu nhà ở không cần phải hỏi ý kiến của chủ sở hữu căn nhà liền kề, trừ trường hợp hai bên có có tranh chấp về ranh giới hoặc xây dựng hàng rào, tường ngăn, mốc giới sở hữu chung cho cả hai nhà.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)