Xin kính chào chuyên mục! Gần đây, mọi người vẫn thường đề cập đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tôi phân vân rằng, như vậy, có phải tất cả loại đất không phải là đất ở, nếu muốn chuyển sang đất ở đều được phải không?
Và trong tất cả các loại đất được chuyển đổi sang đất ở thì mức thuế chuyển đổi của loại đất nào là cao nhất?
Xin cảm ơn chuyên mục!
hoanghuunam@...
Khi đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật quy định thì có thể thực hiện chuyển
mục đích sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Xây dựng Online)
Luật sư tư vấn:
Nội dung tại Điều 10, điểm d và e khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013 có nêu rõ, về nguyên tắc, các loại đất không phải là đất ở như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật và được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thì đều có thể chuyển đổi thành đất ở.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa vào những căn cứ sau đây:
1. Loại đất muốn chuyển mục đích sử dụng cần phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và đã nhận được sự phê duyệt từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Nội dung đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải thể hiện được rõ nhu cầu sử dụng đất.
Về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định:
1. Việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, UBND cấp tỉnh sẽ là đơn vị có trách nhiệm quyết định cấp phép.
2. Đối với hộ cá nhân và gia đình, việc cấp phép sẽ thuộc về UBND cấp huyện.
Về chi phí phải đóng khi tiến hành thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được quy định cụ thể tại Điều 5.2, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể, tùy theo từng trường hợp luật định mà mức tiền phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% hoặc 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất ở với tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất trước khi chuyển mục đích tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)