Hỏi: Tôi được cha mẹ ủy quyền sử dụng một ngôi nhà vào năm 1995. Vợ chồng tôi xây dựng lại nhà năm 2009 và sử dụng đến nay.
Tôi vừa được huyện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, giấy này ghi chú rằng: “Nhà đất chỉ được ủy quyền quản lý, sử dụng, không được thực hiện các giao dịch”. Vậy xin luật sư cho biết, tôi phải làm gì nếu muốn giao dịch căn nhà này?
Xin cảm ơn!
Nguyễn Văn Ánh (Hóc Môn, Tp.HCM)
Không được giao dịch sổ hồng trong trường hợp nào?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Thư của ông không gửi kèm theo giấy ủy quyền, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn cho ông về một số nguyên tắc chung liên quan đến vấn đề ông thắc mắc.
Trường hợp cha mẹ ông mới là người được pháp luật công nhận có quyền sở hữu căn nhà nói trên và họ chỉ ủy quyền cho ông quản lý, trông nom thì ông chỉ được sử dụng nhà theo nội dung ủy quyền chứ không thể giao dịch.
Nếu cha mẹ ông còn sống, ông có thể đề nghị cha mẹ ông làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà cho ông. Còn nếu cha mẹ ông đã mất, ông có thể đề nghị các đồng thừa kế của căn nhà chuyển nhượng quyền sở hữu cho mình. Đây là cách để ông được toàn quyền sở hữu ngôi nhà trên.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi