Hỏi: Vào năm 1995, tôi được cha mẹ ủy quyền sử dụng một căn nhà. Đến năm 2009, vợ chồng tôi xây dựng lại nhà và sử dụng cho đến nay.
Thời gian vừa qua, tôi đã được huyện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, giấy này lại có ghi chú: “Nhà đất chỉ được ủy quyền quản lý, sử dụng, không được thực hiện các giao dịch”. Xin hỏi luật sư, tôi phải làm sao khi muốn giao dịch nhà?
Nguyễn Văn Ánh (Huyện Hóc Môn, Tp.HCM)
Trả lời:
|
|
| Nếu cha mẹ chỉ ủy quyền quản lý, trông nom thì chỉ được sử dụng nhà theo nội dung ủy quyền |
Do thông tin bạn cung cấp không gửi kèm theo giấy ủy quyền, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nên chúng tôi chỉ xin được tư vấn cho bạn về một số nguyên tắc chung liên quan. Nếu cha mẹ bạn là người được pháp luật công nhận có quyền sở hữu nhà trên và họ chỉ ủy quyền cho bạn quản lý, trông nom căn nhà thì bạn chỉ được sử dụng nhà theo nội dung ủy quyền, chứ không thể làm khác hơn.
Vì vậy, để được toàn quyền sở hữu nhà, bạn có thể đề nghị cha mẹ bạn (nếu cả 2 còn sống) hoặc các đồng thừa kế của căn nhà (nếu cha mẹ bạn đã qua đời) làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu của họ về căn nhà trên cho bạn.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi