Hỏi: Tôi vẫn mang quốc tịch Việt Nam và đang định cư ở Hoa Kỳ. Trước lúc sang Hoa Kỳ, tôi có sở hữu một căn nhà.
Hiện nay, tôi đang làm thủ tục để nhập quốc tịch Hoa Kỳ và phải thôi quốc tịch Việt Nam. Xin hỏi luật sư, việc tôi không mang quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Hoa Kỳ thì quyền sở hữu căn nhà của tôi ở Việt Nam có mất không? Tôi cần làm thủ tục gì để không mất quyền sở hữu căn nhà này? Xin cám ơn.
Victor Trương (California, Hoa Kỳ)
Trả lời:
Khi bạn nhập quốc tịch Hoa Kỳ, bạn có quyền và nghĩa vụ thực hiện theo
quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Khi bạn thôi không mang quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Hoa Kỳ, bạn sẽ trở thành công dân Hoa Kỳ. Căn cứ vào quy định tại Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Khi bạn nhập quốc tịch Hoa Kỳ, bạn có quyền và nghĩa vụ thực hiện theo quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân người nước ngoài.
Đối với trường hợp của bạn đã đứng tên sở hữu nhà, đất tại Việt Nam trước khi bạn thôi quốc tịch Việt Nam. Nên theo quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc thôi quốc tịch Việt Nam không làm chấm dứt quyền sở hữu đối với tài sản nhà, đất của ông. Nên trường hợp của bạn đang sở hữu căn nhà và hiện tại đang có nhu cầu nhập quốc tịch Hoa Kỳ và thôi quốc tịch Việt Nam sẽ không bị mất quyền sở hữu đối với căn nhà của bạn.
Khi bạn không ở Việt Nam để trực tiếp quản lý, bạn có thể ủy quyền cho người khác quản lý căn nhà trên để đại diện cho bạn trong các giao dịch liên quan đến nhà, đất cũng như thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.
(Luật gia Nguyễn Văn Khôi)