Hỏi: Hiện tôi đang muốn mua nhà đất 50m2 có nhà 2,5 tầng, xây năm 2009. Các hộ dân xung quanh và chủ nhà cho biết, đây là đất giãn dân.
Nhà đất này chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất đai của chủ đất cũ đã được UBND xã xác nhận, trích lục bản đồ địa chính xã và các biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm.
Vậy xin hỏi luật sư, liệu có đảm bảo an toàn và hợp pháp khi mua ngôi nhà này? Thủ tục mua bán và làm Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất như ra sao?
Chân thành cảm ơn!
nguyenhue03@...
Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giãn dân?
(Ảnh minh họa, nguồn: Bizlive)
Trả lời:
Căn cứ vào đơn thư trên, chúng tôi biết bạn dự định mua là một thửa đất chưa được cấp GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Khoản 1 Điều 164 Luật Đất đai năm 2014 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại, thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất khi có GCN.
Do thửa đất của bạn chưa được cấp GCN nên chủ đất chưa được quyền chuyển nhượng đất cho bạn. Theo đó, hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đất sẽ không được cơ quan công chứng chứng nhận và khi có tranh chấp xảy ra có thể bị vô hiệu hóa. Nếu bạn và chủ đất ký tay hợp đồng mua bán thì bạn cũng không đủ điều kiện để tự mình đăng ký cấp GCN cho thửa đất này theo quy định của Luật đất đai năm 2014.
Do đó, bạn nên yêu cầu chủ đất tự mình hoặc ủy quyền cho bạn thực hiện các thủ tục để được cấp GCN cho thửa đất trước. Một khi đã có GCN thì bạn mới thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện việc đăng bộ sang tên theo luật định.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)