Ông bà đã cho gia đình tôi 1 đất ao và cũng đã xây nhà sinh sống trên đó từ năm 1996 trở về trước.
Đến năm 2008, tôi đã chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở, diện tích 139m2 trong hạn mức, được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, cùng với đó ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận số tiền 100 triệu đồng.
Sau 5 năm đã đáo hạn nhưng số tiền nợ sử dụng đất mà tôi mới thanh toán được chỉ là 22 triệu đồng. Ngôi nhà của tôi trong hẻm thuộc vị trí 3, so với bảng giá đất vị trí 1 là 4,5 triệu đồng (từ năm 2015 – 2020).
Mong Luật sư cho biết, sau ngày 1/3/2016, cách tính lại tiền nợ sử dụng đất của gia đình tôi ra sao? Tôi sẽ phải đóng 50% hay 100 % tiền nợ sử dụng đất mới? Xin cảm ơn!
kienvd03@...
|
|
| Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) tổng số tiền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ |
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh, Công ty Luật TNHH ATIM trả lời:
Theo quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất trong Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014 cùng Điểm a Khoản 2 Điều 12 của Thông tư 76/2014/TT-BTC, đối với trường hợp sau 5 năm tính từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, nếu anh chưa thanh toán hết nợ thì anh sẽ phải nộp tiền sử dụng đất còn lại cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) tổng số tiền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Do đó, với số tiền sử dụng đất anh vẫn còn nợ sau khi hết thời hạn ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ được tính lại ở thời điểm trả mà không cần phải theo giá được xác định ở thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Còn đối với mức tiền sử dụng đất, anh vẫn được áp dụng mức 50% như ở thời điểm cấp Giấy chứng nhận.