Hỏi: Mảnh đất 60m2 của tôi đã được cấp sổ đỏ nhưng vì chưa sử dụng nên tôi cho một gia đình thuê làm chỗ để xe ô tô. Vì đất ở xa nhà nên giờ tôi mới biết họ xây nhà kiên cố trên đất của tôi và quan trọng là họ còn đưa ra sổ đỏ chứng minh đó là đất của họ. Vậy tôi phải làm thế nào?
N.T.C (Hà Nội)
Trả lời:
|
|
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ để chủ sử dụng đất
thực hiện các quyền của mình |
Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu như sau: "16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".
Như vậy, bạn sẽ được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng một mảnh đất hợp pháp khi bạn có trong tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Đây là căn cứ để chủ sử dụng đất thực hiện các quyền của mình. Do đó, nếu cấp sai sổ đỏ, hậu quả gây ra rất nguy hiểm.
Về cách giải quyết khi phát hiện ra hành vi lấn chiếm đất, xây nhà ở hay phần đất lấn chiếm đã được nhập vào sổ đỏ của hộ đó, bạn có 2 cách để đòi lại quyền sử dụng đất là: khiếu nại hoặc khởi kiện với cơ quan chính quyền địa phương nơi đã cấp sổ đỏ đó.
Khiếu nại: Kể từ ngày bạn biết về cuốn sổ đỏ đó, thời hạn khiếu nại là 90 ngày. Đơn khiếu nại được gửi lên UBND cấp quận/huyện nơi cấp sổ đỏ đó.
Khởi kiện: Tính từ ngày bạn biết đến cuốn sổ đỏ đó, thời hiệu khởi kiện là 1 năm. Bạn gửi hồ sơ khởi kiện lên TAND cấp tỉnh/thành phố.
Hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn khởi kiện; Các giấy tờ chứng minh việc bên kia đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất lấn chiếm và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bạn với phần đất bị lấn chiếm và được cấp sổ đỏ sai phép.
Luật sư Quách Thành Lực
Công ty Luật TNHH LSX