Tôi mua một căn nhà ở thị xã Bến Cát, Bình Dương. Khi mua, đó là nhà ở thương mại, có thể tùy ý mua bán và hoàn thành thủ tục sau 6 tháng, từ 11/2017 đến tháng 4/2018.
Sau khi nhận nhà một tuần, bên đó bảo nhà tôi mua là nhà ở xã hội (sau 5 năm mới có thể mua bán) và họ nói sẽ đổi nhà khác cho tôi. Nhưng tôi muốn họ bồi thường thay vì đổi, giá mua lúc đó là 750 triệu. Vậy tôi phải làm thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!
tranvan234@...
Trả lời:
Trong trường hợp của bạn, tôi hiểu bên bán đã bán nhà ở xã hội và sau đó muốn đổi cho bạn nhà khác. Việc mua bán nhà căn cứ theo hợp đồng mua bán nhà ở. Với nhà ở xã hội được đầu tư bởi tổ chức cá nhân, hợp đồng thuê mua được ký giữa chủ đầu tư với bên thuê mua.
Khi hết thời hạn thuê mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền thuê mua thì bên cho thuê mua phải đề nghị cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại sẽ làm theo mẫu hợp đồng mà Bộ xây dựng quy định.
|
|
| Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải |
Việc giải quyết tranh chấp nhà ở được quy định tại Điều 177 Luật Nhà ở như sau:
"1. Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.
2. Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng về nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật".
Như vậy, trong trường hợp của bạn, hai bên có thể tự hòa giải. Nếu không thể tự hòa giải, bạn có thể nộp đơn kiện đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng nhà ở nơi bên bán có trụ sở.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An