Hỏi: Nhà hàng xóm xây nhà sát nhà tôi khiến nhà tôi bị nứt và thấm tường. Tôi đã nói chuyện với họ nhưng suốt mấy tháng, họ vẫn không giải quyết. Vậy tôi có thể khiếu nại họ không? Nếu có thì khiếu nại lên đâu và thủ tục thế nào?
(Huy Hùng)
Trả lời:
Khoản 1 Điều 7 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quy định:
"1. Công tác quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Khuyến khích các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ áp dụng các quy định của Nghị định này để quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ".
|
|
| Bạn có thể làm đơn khiếu kiện nếu xảy ra tranh chấp trong hoạt động xây dựng |
Việc giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm khi xây dựng được quy định tại Điều 8 Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng như sau:
"1. Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có).
2. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật.
3. Các vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng nhà ở được xử lý theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan".
Theo những quy định trên, bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu ngôi nhà bên cạnh kiểm tra, xác định nguyên nhân khiến nhà bạn bị hỏng, từ đó thống nhất biện pháp khắc phục và bồi thường.
Nếu nhà liền kề không hợp tác hoặc có bồi thường nhưng không thỏa đáng, bạn có thể đề nghị UBND cấp xã nơi công trình tọa lạc để giải quyết. Nếu vẫn không đồng ý với phương án giải quyết của UBND cấp xã, bạn có thể gửi đơn kiện gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của chủ sở hữu công trình liền kề.
Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội