Hỏi: Tôi có mua giấy tay 112m2 đất trong thửa đất của ông Trần T.K đã có sổ đỏ vào năm 2010. Xin hỏi luật sư, hiện nay tôi muốn bán đất đó hoặc xin giấy phép xây dựng nhà ở phải làm sao? Xin cám ơn.
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
Trả lời:
Muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở thì phải có giấy tờ chứng minh
quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
Theo Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 quy định (áp dụng đối với trường hợp của bạn - mua đất bằng giấy tay năm 2010), người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp… Theo quy định pháp luật, bạn phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ nếu muốn bán mảnh đất trên.
Đối với việc cấp giấy phép xây dựng, tại Điều 11, Thông tư số 15 ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, gồm: Đơn (theo mẫu); bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai… Nên khi chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bạn chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên.
(Luật gia Nguyễn Văn Khôi)