Hỏi: Tôi đang chuẩn bị xây một ngôi nhà ở có 2 tầng và muốn tìm một công ty có chức năng về thiết kế nhà ở. Thế nhưng, bạn tôi cho biết rằng hiện tại nếu xây nhà ở dưới 3 tầng sẽ được tự thiết kế. Xin hỏi luật sư, pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Phan Thạch Lựu (quận Gò Vấp, Tp.HCM)
|
|
| Chủ nhà có quyền được tự thiết kế cũng như tổ chức thi công xây dựng khi nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, có chiều cao nhỏ hơn 12m hoặc dưới 3 tầng |
Trả lời:
Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30/4/2015 của Bộ Xây dựng (quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2016; thay thế cho Thông tư 10/2014/TT-BXD), thì chủ nhà có quyền được tự thiết kế cũng như tổ chức thi công xây dựng khi nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, có chiều cao nhỏ hơn 12m hoặc dưới 3 tầng. Còn nếu nhà ở dưới 7 tầng thì việc thi công xây dựng, thiết kế phải được thực hiện bởi cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực theo quy định.
Đối với những nhà từ 7 tầng trở lên, bên cạnh việc phải được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện thi công xây dựng, thiết kế, thì còn buộc phải được thẩm định, thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được kiểm tra trước khi chính thức đưa vào sử dụng
Nếu phát hiện nhà ở xuất hiện dấu hiệu nguy hiểm không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng, thì phía người quản lý hoặc chủ sở hữu cần báo cáo ngay cho chính quyền địa phương, tổ chức kiểm định chất lượng công trình; thực hiện những biện pháp khẩn cấp như hạn chế hay ngừng sử dụng, tiến hành di chuyển người và tài sản để đảm bảo an toàn nếu nhà ở có nguy cơ sập
Luật gia Nguyễn Văn Khôi