Hỏi: Cách đây 10 năm, gia đình tôi có mua mảnh đất 80m2 tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Sổ đỏ mang tên người bán và không có tranh chấp với ai. Do khi đó tôi chưa có hộ khẩu nên chỉ làm giấy viết tay để mua mảnh đất đó.
Nay tôi đã có hộ khẩu và xây nhà trên mảnh đất đó, nhưng người bạn không chịu tách và làm sổ đỏ. Xin luật sư cho biết, trong trường hợp này, tôi phải làm như thế nào để tách được sổ đỏ?
Trân trọng cảm ơn!
thanhnhan@...
Quy định về tách sổ đỏ? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Do bạn không nói rõ đất bạn mua 10 năm trước là đất gì, là đất nông nghiệp hay đất ở nên chúng tôi không đủ cơ sở để tư vấn chi tiết.
Nhưng dù là đất ở hay đất nông nghiệp thì theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003 (quy định pháp luật tại thời điểm bạn ký giấy tay mua đất): Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất. Vì thế, giấy tay bạn ký không có hiệu lực pháp lý.
Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này (những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước 15/10/1993) song đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, nếu bạn có chứng cứ chứng minh bạn đã sử dụng khu đất này ổn định trước 01/07/2004 (giấy tay mua bán đất, hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính do xây nhà không phép,…) được UBND phường nơi có nhà đất xác nhận là đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch được quyệt thì bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với đúng hiện trạng đã sử dụng mà không cần thực hiện thủ tục tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất như thông thường.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)