Hỏi: Hiện tôi đang cần tìm mua một căn hộ chung cư. Qua tìm hiểu, tôi thấy trên các rao vặt, quảng cáo có giới thiệu nhiều căn hộ chung cư nhưng lại không rõ giấy tờ và các thủ tục mua bán như thế nào.
Vậy xin hỏi luật sư, khi mua căn hộ chung cư cần có các loại giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
Trần Thảo Vy (Phú Nhuận, Tp.HCM)
Thủ tục mua căn hộ chung cư. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Luật sư trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, khi giao dịch mua bán nhà ở (căn hộ chung cư) phải có các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu; đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn đang trong thời hạn sở hữu nhà ở;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa và phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Mặt khác, tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải phù hợp với hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân.
Một khi đã có đủ các loại giấy tờ vừa nêu, hai bên mua bán cần kèm theo hộ khẩu, CMND của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng mang đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng rồi đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế, đến Phòng Tài nguyên - Môi trường để thay đổi chủ sở hữu.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi