Hỏi: Tôi có mua một căn hộ tập thể rộng 25m2, chung sổ hồng với căn 20m2 cùng tầng. Tôi muốn hỏi, giờ tôi có thể làm thủ tục tách sổ, sang tên được không?
Chỉ được đứng tên đồng sở hữu chứ không được tách sổ,
sang tên khi mua căn hộ có chung sổ hồng.lethanh@...
Trả lời:
Điều 98 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
"2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Theo đó, trong trường hợp căn nhà mà bạn mua thuộc sở hữu chung của nhiều người thì phải ghi tên đầy đủ những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà. "10. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư", theo Khoản 10 Điều 2 Phụ lục số 01 Thông tư 02/2016/TT-BXD.
Như vậy, bạn chỉ có thể đứng tên đồng sở hữu, chứ không được phép thực hiện tách sổ, sang tên căn hộ có chung sổ hồng với hàng xóm vì đây là một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An