Hỏi: Tôi đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư. Nhiều căn hộ chung cư được giới thiệu trên các quảng cáo, rao vặt nhưng tôi lại không rõ giấy tờ và những thủ tục mua bán như thế nào. Luật sư cho tôi hỏi, khi mua căn hộ chung cư sẽ cần có các loại giấy tờ gì và thủ tục gì?
Trần Thảo Vy (quận Phú Nhuận, Tp.HCM)
|
|
| Khi giao dịch mua bán nhà ở (căn hộ chung cư) sẽ phải có giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật |
Trả lời:
Khi giao dịch mua bán nhà ở (căn hộ chung cư), theo quy định tại Khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 sẽ phải có các loại giấy tờ sau:
- Có giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên với mục đích chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không phải nhà đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo phá dỡ, giải tỏa nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Cùng với đó, tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần phù hợp với hộ khẩu và giấy CMND.
Khi đã có đầy đủ những loại giấy tờ vừa kể trên, 2 bên mua bán cũng cần kèm theo giấy CMND, hộ khẩu của người chuyển nhượng cũng như người nhận chuyển nhượng mang đến Phòng công chứng (hay Văn phòng công chứng) để làm hợp đồng chuyển nhượng.
Sau đó, cả 2 sẽ đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế và Phòng Tài nguyên-Môi trường để thay đổi chủ sở hữu.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi