Hỏi: Hai người bạn của tôi đang góp tiền mua một mảnh đất với ý định nếu sau này thành vợ chồng thì đất đó trở thành tài sản chung, còn trong trường hợp ngược lại, họ sẽ đem bán rồi hoàn tiền cho nhau. Vậy xin luật sư cho biết họ có được đứng tên mua chung đất hay không và sổ đỏ ghi nhận như thế nào?
Hồ Trí Thức (quận 12, TPHCM)
Trả lời:
Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận (hay sổ đỏ) buộc phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, đồng thời cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận.
Trong trường hợp các chủ sử dụng có yêu cầu thì sẽ cấp chung 1 giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Do đó, hững người mua đất sẽ cùng được ghi tên trên giấy chứng nhận và trở thành đồng sử dụng chung đối với mảnh đất đó khi cùng làm các thủ tục mua đất theo quy định.
Khoản 4, Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng có quy định, trong trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì cũng cần phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào giấy chứng nhận, trừ khi vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Vậy nên, để cơ quan cấp giấy chứng nhận có cơ sở ghi nhận đúng tên 2 người (không phải là vợ chồng) thì bạn của anh cùng bạn gái của anh ta phải nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (do UBND phường nơi thường trú của 2 bên cấp).
Luật gia Nguyễn Văn Khôi