Hỏi: Vì không đủ vốn để xây nhà nên tôi phải thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình để vay tiền. Đến nay căn nhà đã xây xong nhưng không làm được thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với đất.
Vậy nên tôi dự định xin giấy hoàn công trước, đến khi nợ ngân hàng được hoàn trả hết sẽ tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, dự kiến trong khoảng 10 năm tôi có thể trả hết khoản nợ ngân hàng.
Tôi muốn hỏi, sau 10 năm kể từ ngày xây dựng xong ngôi nhà, giấy hoàn công bây giờ tôi xin có còn hiệu lực không hay phải làm lại?
nguphunganh88@...
|
|
| Bạn được phép sử dụng giấy hoàn công khi công trình xây xong mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Xin Giấy phép xây dựng). |
Trả lời:
Theo nội dung tại Khoản 5, Điều 12, Thông tư số 39/2009/TT - BXD ngày 09/12/2009 của Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể về vấn đề quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau: Khi nhà thầu đã hoàn tất các công đoạn thi công công trình xây dựng theo như hợp đồng thì chủ nhà/người được ủy quyền tổ chức nghiệm thu được quyền tiếp nhận công trình xây dựng nhà ở.
Hồ sơ xin bao gồm:
- Bản chứng thực Giấy phép xây dựng;
- Bản chính Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu;
- Bản sao Bản thiết kế công trình xây dựng nhà ở;
- 02 bản chính Bản vẽ hiện trạng hoàn công của công trình nhà ở;
- Bản chứng thực Giấy phép hành nghề của đơn vị thi công công trình;
- Bản sao Hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề xây dựng;
- Các giấy tờ khác có liên quan đến công trình xây dựng.
Như vậy, theo quy định của luật hiện hành, bạn có thể giữ lại giấy hoàn công được cấp hiện tại để sau này thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với đất.
Công ty Luật Thiên Thanh