Hỏi: Hiện tại, tôi định mua đất dự án thuộc phường Hiệp Bình Phước (Thủ Đức, Tp.HCM). Công trình này đang triển khai là khu đô thị với diện tích 25 ha, đang được phân lô từ 85m2-120m2.
Nhà xây trong khu quy hoạch này sẽ phải theo quy cách 1 trệt 3 lầu. Qua tìm hiểu, tôi được biết dự án đã có quyết định giao đất và quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 và hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng đường, nước, điện, cả vỉa hè. Để giao dịch đảm bảo pháp lý và an toàn, tôi cần thêm giấy tờ gì thưa luật sư?
Chân thành cảm ơn!
H. Cường
Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua nhà dự án? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 194 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở cụ thể như sau:
Căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị, UBND cấp tỉnh sẽ cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trong trường hợp của bạn, cần phải tìm hiểu chủ đầu tư dự án đã được UBND Tp.HCM cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô hay chưa rồi hãy quyết định xuống tiền mua đất.
Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(VP luật sư Gia Thành - 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM)