Hỏi: Gần chỗ tôi ở có một căn nhà định thế chấp với giá 150 triệu. Xin hỏi luật sư, tôi muốn nhận thế chấp thì cần những thủ tục nào để đảm bảo sau khi hết thời gian thế chấp có thể lấy lại tiền gốc?
Chân thành cảm ơn!
thanhtuyet0205@
Thủ tục nhận nhà thế chấp? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Điều 168 Luật đất đai năm 2013 và Điểm a Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở khi có Giấy chứng nhận.
Cụ thể, theo Điều 168 Luật đất đai năm 2013: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển nhượng, nhận chuyển đổi, nhận thừa kế, nhận tặng cho thì có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam hoặc tại tổ chức kinh tế khác hay cá nhân theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Theo những quy định trên, bạn được quyền cho vay tiền có biện pháp bảo đảm là nhận thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở khi nhà đất thế chấp có giấy chứng nhận.
Đồng thời, nhà ở cũng phải đảm bảo không có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu; không đang trong thời hạn sở hữu nhà ở với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, không có thông báo giải tỏa phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền; không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở phải thực hiện chứng thực tại UBND cấp xã hoặc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.