Nên mua đất phân lô chung sổ đỏ không?

Khu đất tôi định mua là đất sổ chung gồm 5-6 lô/sổ (tùy lô lớn, nhỏ) và bao giấy phép xây dựng. Xin luật sư cho biết, nếu mua đất này, về sau tôi có thể tách sổ riêng được không? Người đứng tên sổ đỏ có thể là chủ đầu tư hoặc là người mua lô đất kế tôi thì họ có thể đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng mà không cần chữ ký của tôi có được hay không? Tôi có được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp?

Chân thành cảm ơn

hiennguyenlieu@...

Có nên mua đất phân lô nhưng chung sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trả lời:

Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp, Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định. Theo quy định của Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai, với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2). Đối chiếu với trường hợp của bạn, diện tích bạn dự kiến mua là (5m x19m) 95m2 nên không đủ điều kiện về diện tích tổi thiếu được phép tách thửa.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đaai đai 2013: Có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất trong thời hạn sử dụng đất. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng thực hoặc công chứng.

Những quy định trên là cơ sở pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bên chuyển nhượng sau khi hợp đồng chuyển nhượng được chứng nhận, đồng thời cũng là cơ sở để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng khi bị người khác xâm phạm.

Bạn cần kiểm tra các thông tin trước khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng và bắt buộc phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)