Hỏi: Tôi có bán một mảnh đất, khách mua chỉ có 500 triệu đồng, số tiền còn lại người mua đã vay ngân hàng và thế chấp bằng chính mảnh đất đó để trả tiền cho tôi. Phía ngân hàng có yêu cầu tôi mở thẻ ngân hàng và đã chuyển khoản đầy đủ vào tài khoản cho tôi.
Xin hỏi luật sư, liệu có rủi ro gì không khi bên mua lấy chính mảnh đất đó để thế chấp vay tiền, tôi có chịu trách nhiệm gì đối với khoản vay đó không?
Trân trọng cảm ơn!
tuongvipham11@...
Có rủi ro khi người mua thế chấp đất trả tiền? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Căn cứ theo những thông tin mà bạn cung cấp thì lời khuyên cho bạn là không nên thực hiện giao dịch này. Lý do là, hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm có hiệu lực khi tài sản bảo đảm thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, điều đó có nghĩa là, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (là bạn) sẽ phải có trách nhiệm ràng buộc đối với các điều khoản trong hợp đồng đó thế chấp tài sản.