Hỏi: UBND huyện đã cấp sổ đỏ cho ông N trên 1 ha đất trong thửa đất 1,9 ha của tôi. Tuy nhiên, tôi không đồng ý vì chỉ cho ông N mượn đất nhưng ông N đã làm giả giấy sang nhượng đất. UBND xã đã bác đơn khiếu nại của tôi nên tôi phải kiện ra tòa.
Tháng 1/2014, trong phiên xử phúc thẩm, TAND tỉnh xác định hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất giữa tôi và ông N chưa được thực hiện xong (viết giấy tay và chưa làm thủ tục sang tên). Do đó, việc giải quyết tranh chấp trên không thuộc thẩm quyền của UBND huyện. Tòa tuyên hủy quyết định của UBND huyện.
Tôi đề nghị UBND huyện gia hạn quyền sử dụng đất cho tôi sau khi có bản án của tòa, nhưng UBND huyện lại không đồng ý. Vậy xin luật sư cho biết, UBND huyện làm vậy là đúng hay sai?
Chân thành cảm ơn!
Trần Diệu Minh (Tân Phú, Đồng Nai)
Gia hạn quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: doisongphapluat.com).
Trả lời:
Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 có quy định thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Hết thời hạn này, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.
Vậy nên, nếu đất của ông đã được cấp sổ đỏ, khi hết thời hạn ghi trên sổ đỏ, trong trường hợp ông có nhu cầu UBND huyện phải có trách nhiệm gia hạn quyền sử dụng đất cho ông. Đồng thời, UBND huyện đã sai khi không đồng ý gia hạn quyền sử dụng đất cho ông.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi