Tôi đang tính mua 1 căn nhà cấp 4 ở Quận 12, Tp.HCM, diện tích 5.2m x 12m. Ngôi nhà này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy kê khai năm 1999 và có số nhà quận cấp. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có nên mua hay không? Sau khi mua thì có làm sổ được không? Xin cảm ơn.
luyen2910@...
Trả lời:
Trước hết, bạn cần xem xét căn nhà này có đủ điều kiện tham gia giao dịch về mua bán theo quy định của pháp luật về nhà ở hay không, cụ thể là: có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; không nằm trong diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không bị kê biên để thi hành án.
Vậy nên, một trong những điều kiện để được công nhận giao dịch nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận. Bởi vậy, bạn nên xem xét kỹ về các loại giấy tờ trên trước khi quyết định việc mua căn nhà để hạn chế rủi ro.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật