Nhà xã hội, ở bao lâu mới được bán

Nguyễn Minh Tâm ([email protected])

Trà ([email protected])

Ảnh minh họa

Trả lời:

Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4,5 Điều 19 Nghị định 100 ngày 20/10/2015 của Chính phủ có quy định về việc bán, cho thuê, cho mua Nhà ở xã hội:

- Người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ được phép cho thuê, bán lại, thế chấp sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo như quy định của pháp luật về đất đai.

- Người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không được phép thế chấp (trừ khi thế chấp với ngân hàng để vay tiền thuê mua hoặc mua chính căn hộ đó), đồng thời không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong khoảng thời gian tối thiểu 5 năm (tính từ lúc trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua).  

Do đó, căn cứ vào quy định vừa nêu thì người mua nhà ở xã hội sẽ không được chuyển nhượng nhà trong thời hạn tối thiểu là 5 năm (tính từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà).

Thế nhưng, trong thời hạn chưa đủ 5 năm (từ khi trả hết tiền mua nhà ở xã hội) mà bên thuê hoặc mua nhà  có nhu cầu bán lại nhà ở này thì họ chỉ được bán cho một trong ba nơi sau:

- Bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

- Bán lại cho Nhà nước (nếu thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bởi Nhà nước)  

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (nếu mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách)

Trưởng Văn phòng luật sư Trần Công Ly Tao (Tp.HCM) - Luật sư Trần Công Ly Tao.