Hỏi: Ông A. xây nhà và hoàn thành năm 2007 nhưng chưa hoàn công. Căn nhà thuộc khu dân cư xây theo kiểu mẫu bản vẽ tổng thể gồm 1 trệt 2 lầu và thêm 1 chuồng cu phía trên nhưng theo hiện trạng thì nhà xây 1 trệt, 3 lầu, không có chuồng cu.
Ông A. có bán cho ông tôi vào năm 2015. Nay ông tôi đã ra nước ngoài, liệu tôi có thể xin hoàn công được không? Nếu được thì tính thời gian hoàn công là năm 2007 hay 2015? Hoàn công thi sẽ bị xử phạt ra sao? Rất mong luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!
nguyenthanhsang0104@...
Thủ tục hoàn công cho nhà xây dựng khác bản vẽ tổng thể? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Thông tin bạn cung cấp cho thấy, hiện trạng căn nhà hiện nay khác so với bản vẽ tổng thể của khu dân cư. Vì vậy, bạn cần kiểm tra việc xây dựng có đúng theo giấy phép được cấp không. Trường hợp bản vẽ hiện trạng hoàn công không đúng với giấy phép được cấp, khi đó bạn cần liên hệ với UBND huyện, quận để được hướng dẫn giải quyết trước khi làm thủ tục hoàn công.
Điều 6 Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12/02/2014 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP (Thông tư 02/2014/TT-BXD) quy định, hành vi xây dựng sai phép là xây dựng sai một trong những nội dung của giấy phép xây dựng cùng bản vẽ thiết kế được đóng dấu bởi cơ quan cấp phép xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng được cấp và mức phạt tiền cao nhất là 20 triệu đồng đối với xây dưng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
Về thành phần hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công), mỗi huyện, quận có yêu cầu đối với từng trường hợp cụ thể. Do đó, bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận nơi căn nhà tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)