Hỏi: Cha tôi ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của một người để bán nhà thuộc sở hữu chung của 2 vợ chồng. Thế nhưng hiện nay do phát sinh một khiếu nại ngoài ý muốn nên ông đã không thể bán nhà. Tôi muốn hỏi rằng, nếu người mua nhà kiện ra tòa thì liệu cha tôi có bị phạt cọc không?
Vũ Giáng Hương (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương)
|
|
Các bên có trách nhiệm hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận
khi giao dịch dân sự vô hiệu |
Trả lời:
Thỏa thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự, vậy nên việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đầy đủ những điều kiện quy định (người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự), cùng với đó phải được lập thành văn bản.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 1, Điều 126, Luật Nhà ở năm 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung cần phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Trong trường hợp cả 2 bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc đều có lỗi khiến việc đặt cọc bị vô hiệu bởi không thực hiện đúng điều khoản này thì theo quy định của Điều 137 Bộ Luật Dân sự, các bên có trách nhiệm hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận khi giao dịch dân sự vô hiệu.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi