Hỏi: Xin luật sư cho biết những quy định mới nhất về vấn đề người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hiện nay như nghĩa vụ, quyền lợi và thủ tục như thế nào?
Trân trọng cảm ơn.
thanhbuingoc@...
|
|
Theo quy định mới, quyền mua nhà của người nước ngoài được mở rộng
(Ảnh minh họa, nguồn: Thanh niên online) |
Trả lời:
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, các đối tượng cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được quy định cụ thể tại Khoản 1, Điều 159 và Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài đã được mở rộng so với Luật Nhà ở 2005. Đó là những quy định về quyền tạo lập nơi ở hợp pháp của người nước ngoài tại Việt Nam. Nhưng Luật cũng quy định rõ ràng những giới hạn đối với hình thức sở hữu nhà ở.
Khoản 2, Điều 159, Luật Nhà ở 2014 quy định, cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bằng các hình thức như đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án, nhận tặng cho, thừa kế, mua, thuê mua nhà ở thương mại bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo an ninh quốc phòng theo quy định của Chính phủ.
Khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân, tổ chức nước ngoài có quyền lợi và nghĩa vụ được quy định tại Điều 161, Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, người nước ngoài chỉ được nhận tặng cho, nhận thừa kế, mua, thuê mua và sở hữu không quá 30% số lượng (nhà ở riêng lẻ, căn hộ) nhưng không quá 250 căn hộ trong một khu vực có số dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường. Đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ hoặc nhiều nhà chung cư trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định cụ thể. Bên cạnh đó, các đối tượng này được sở hữu nhà ở trong thời gian không quá 50 năm.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở giống như công dân Việt Nam;
Khi mua nhà ở, nghĩa vụ của người nước ngoài được quy định tại Điều 162, Luật Nhà ở 2014. Còn trình tự, thủ tục mua nhà thì tiến hành theo Điều 120, Luật Nhà ở 2014.
Bắt đầu từ ngày 1/5/2015, quy định này chính thức có hiệu. Những quy định mở rộng quyền mua nhà và sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được kỳ vọng làm tăng nguồn ngoại hối vào Việt Nam, mở ra cơ hội kinh doanh mới và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)