Hỏi: Gia đình tôi thuê một căn nhà và hợp đồng giữa hai bên là 6 tháng. Thế nhưng, chủ nhà đã đòi nhà dù tôi mới chỉ thuê được 4 tháng. Xin luật sư cho biết, trong trường hợp này tôi có phải trả nhà không?
Xin cảm ơn!
Chủ nhà cho thuê có vi phạm khi chưa hết hợp đồng đã đòi nhà?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, ngoài trừ các trường hợp sau:
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, bản, ấp, buôn, sóc, phum lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Nếu chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, khi đó bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Các bên thỏa thuận giá thuê nhà ở mới; nếu không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, ngoại trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, nếu hợp đồng thuê nhà ở giữa bạn và chủ nhà cho thuê chưa hết thời hạn và bạn không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bạn có quyền được tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng.
Thạc sỹ-Luật sư Vũ Hồng Hoa
(HTX Luật Đống Đa)