Hỏi: Tôi ở Nguyễn Xiễn, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, Tp.HCM. Mới đây, tôi đã xây xong nhà nhưng chưa hoàn công. Nay tôi muốn bán bớt một phần. Trong sổ có hai phần là phần 5mx7m, đã trừ lộ giới 10m và phần 8mx10m, đã trừ lộ giới.
Xin luật sư cho biết, nếu tôi bán một phần đất mà thực hiện luôn việc mua bán, chuyển nhượng và xin cấp giấy chứng nhận thì có được không? Tôi có được tách thành các căn nhà diện tích nhỏ hơn 30m2?
Chân thành cảm ơn!
hoacomay1512@...
Tách thửa trước khi chuyển nhượng một phần đấtTrả lời:
Khoản 1 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định, nếu thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định trên, bạn cần phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục tách thửa: Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên - Môi trường cấp huyện/quận nơi có đất để đề nghị giải quyết.
Mặt khác, khi tiến hành thủ tục tách thửa, bạn cần lưu ý về diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014. Cụ thể, diện tích tối thiểu để tách thửa tại quận 9 đối với đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m; trong khi đó, đất chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)