Hỏi: Ngôi nhà mà gia đình tôi đang ở được xây dựng từ năm 1995, là nhà lầu 2,5 tấm đỗ sân thượng và nóc bằng. Ngay cạnh nhà tôi có 1 căn nhà lầu 2 tấm nhưng mái tôn và thấp so với sân thượng nhà tôi 2m.
Hiện tại, chủ nhân của ngôi nhà đó đã sửa chữa nâng cao lên 3m và đổ nóc bằng bê tông cốt thép để lợp mái ngói bê tông thái. Tuy nhiên, sau khi cơi nới lên thì nguyên một tấm sàn nóc bằng nhà bên cạnh đã xây cao hơn sân thượng nhà tôi 0,5m và nằm chồng đè lên nhà tôi khoảng 20cm.
Mặt khác, trong thời gian xây và sửa chữa nhà này không có bản vẽ thêm về phần xây mới và không có giấy phép sửa chữa nhà.
Xin hỏi luật sư, chủ nhà trong trường hợp nói trên sẽ bị phạt hành chính những khoản nào? Do không có giấy phép nên những phần xây thêm có bị phá dỡ hay không?
Trân trọng cảm ơn!
phung101978@...
Ảnh minh họa.
Trả lời:
Theo những thông tin mà bạn cung cấp, căn cứ vào các quy định của pháp luật, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Bạn nên yêu cầu chủ sở hữu của ngôi nhà nói trên làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền xây dựng về việc cho phép phần diện tích ngôi nhà được cải tạo thêm này được tồn tại trên thực tế (bởi khi tự ý cải tạo cơi nới ngôi nhà này chủ sở hữu không làm thủ tục để được cho phép xây dựng thêm) rồi sau đó đính chính lại phần diện tích sử dụng thực tế trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trước khi chuyển nhượng cho bạn. Có vậy, việc sử dụng nhà ở của bạn sẽ hoàn toàn hợp pháp và sẽ được pháp luật bảo vệ.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000-1.000.000 VNĐ đối với một trong các hành vi sau:
+ Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
+ Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến UBND cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;
+ Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép cải tạo, sửa chữa là:
+ Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000-1.000.000 VNĐ đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hay công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
+ Phạt tiền từ 3.000.000-5.000.000 VNĐ đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
+ Phạt tiền từ 20.000.000-30.000.000 VNĐ đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hay lập dự án đầu tư xây dựng công trình.