Hỏi: Vào năm 2000, tôi có mua mảnh đất 150m2 tại khu dân cư Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có thể tách sổ đỏ cho mảnh đất này không? Trường hợp không được, tôi phải làm gì để có thể sử dụng hợp pháp mảnh đất đó?
Xin cảm ơn!
hoacomay1512@...
Theo quy định hiện hành, mục đích sử dụng đất sau khi tách phải phù hợp với quy hoạch
sử dụng đất của địa phương.Trả lời:
Với những thông tin mà bạn đưa ra, chúng tôi chưa đủ cơ sở xác định hiện trạng pháp lý của thửa đất bạn đã mua để tư vấn về việc có được tách thửa hay không. Thế nên, chúng tôi chỉ có thể tư vấn chung cho bạn về điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành như sau:
Một là, sau khi tách, mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Hai là, thửa đất bị tách đã được cấp Giấy chứng nhận.
Ba là, theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc, thửa đất được tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu tùy mục đích sử dụng sau khi tách.
Nếu thửa đất bạn mua không đáp ứng các điều kiện nêu trên thì bạn có thể thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận trực tiếp thay vì thực hiện thủ tục tách thửa. Đồng thời, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện nơi thửa đất tọa lạc để được hướng dẫn về điều kiện, thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)