Hỏi: Tôi có lô đất rộng 230m2, trong đó 200m2 là đất thổ cư. Tôi cho xây nhà cấp 4 rộng 42m2 trên đất này. Hiện tại, vợ chồng tôi ly hôn và tự thỏa thuận tách làm 2 thửa đất.
Mảnh đất không có nhà rộng 100m2 (90m2 là thổ cư), bề ngang 5,6m. Mảnh đất có nhà rộng 130m2 (thổ cư 110m2), bề ngang 11m.
Xin luật sư cho biết, liệu chúng tôi có thể tách lô đất như trên? Trình tự, thủ tục tách thửa như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
(camgiang.nguyen2606@...)
|
|
Điều 75, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định cụ thể về thủ tục
thực hiện tách thửa đất. |
Trả lời:
Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ của lô đất nên luật sư tư vấn chung như sau:
Theo quy định hiện hành, UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng phát triển, quỹ đất của từng địa phương để quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa phù hợp từng loại đất. Vậy nên, chủ sử dụng đất cần tìm hiểu quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất thổ cư.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin tách thửa. Cụ thể như sau:
"11. Hồ sơ nộp khi thực hiện Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp."
Như vậy, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm: bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; đơn đề nghị hợp thửa hoặc tách thửa theo mẫu và nộp về Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Điều 75, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thủ tục thực hiện tách thửa đất:
"1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại Điều 40 của Nghị Định 01/2017/NĐ-CP: "đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày".
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)