Tôi đang muốn mua một căn nhà, chủ nhà đã đưa cho tôi một bản photo sổ hồng không có chứng thực và yêu cầu tôi đặt cọc trước 100 triệu (10% giá trị căn nhà).
Chủ nhà đồng ý cho tôi chồng tiền sau 4 tháng đặt cọc. Tôi được biết chủ nhà mua ngôi nhà này chưa được một năm đã bán. Tôi yêu cầu đặt cọc có công chứng nhưng chủ nhà chưa đồng ý. Tôi sợ mình bị lừa mất tiền đặt cọc. Vậy nên tôi muốn hỏi về quy trình đặc cọc tiền nhà an toàn nhất. Xin tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn.
Lê Minh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội)
Trả lời:
Việc đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.
Vì vậy, không có quy định đặt cọc phải công chứng. Để tránh gặp rủi ro, bạn cần kiểm tra pháp lý của ngôi nhà xem ngôi nhà có đủ điều kiện bán hay không.
|
|
| Không có quy định đặt cọc phải công chứng |
Ngoài ra, Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai".
Trong trường hợp của bạn, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đủ bản sao có công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà trên, hộ khẩu, chứng minh nhân dân của vợ chồng người bán (nếu đã có vợ, chồng). Cùng với đó, bạn cũng cần đề UBND cấp xã nơi có ngôi nhà đó để tìm hiểu thông tin về ngôi nhà.
Bạn cũng phải lập hợp đồng đặt cọc khi đặt cọc. Hợp đồng phải quy rõ trách nhiệm của bên bán nếu vi phạm, nếu bên bán không làm đúng cam kết thì phải trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương hoặc lớn hơn tiền cọc ngay lập tức.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw